Феодосія - курортне місто Криму, що має один з найбільших пляжів на півострові.
Феодосія є дуже перспективним містом в сфері туризму. Зручне розташування бухти і міських пляжів дозволяє місту розвиватися як в туристичній так і в промисловій областях.
В даний час, за станом на 2018год один квадратний метр загальної площі квартирного житлового фонду на вторинному ринку в Феодосії оцінюється в межах:
- для 1-кімн. квартир 1125 - 1250 дол. США.
- для 2-кімн. квартир 1060 - 1125 дол. США.
- для 3-кімн. квартир 1000 - 1040 дол. США.
Вартість 1-го квадратного метра розраховується виходячи із загальної площі квартири. Ця величина має приблизне значення і служить для орієнтовної оцінки вартості квартири. Найдорожче квадратний метр коштує в малогабаритних однокімнатних квартирах, далі в міру збільшення площі, його вартість падає. Це пояснюється тим, що квартири невеликої площі користуються підвищеним попитом ціни на 1-но кімнатні квартири в Феодосії завжди триматися на високому рівні. Незважаючи на те, що ціни на квартири в Феодосії як і в Криму цілому ростуть на ринку нерухомості Феодосії , Інтерес до 2-х кімнатних і особливо 3-х кімнатних квартирах значно нижче однокімнатних. Тому ціни на квартири в Феодосії за 1 кв. м. двох-і трикімнатних менше, ніж однокімнатних.
1 кімнатні
2 кімнатні
3 кімнатні
центр
35-41 44-56 56-63 Старшікова 34-40 31-51 55-63 Морсад
34-40 43-51 55-60 Українка 33-39 41-50 51-58 Польова 33-39 41-49 50-56 Автовокзал 29-35 38-43 44-48 Карантин 29-35 36-41 43-46
Якщо Ви хочете купити квартиру в Феодосії, то для Вас в таблиці представлені ціни на квартири в Феодосії.
У таблиці вказана деяка цінова вилка, так як крім місця розташування і кількості кімнат на вартість квартири впливає ряд додаткових факторів. Перш за все, це загальна площа квартири. Наприклад, в будинках "хрущовках" загальна площа 1-но кімнатних квартир в середньому становить 30-32 кв.м., а в 9-ти поверхових будинках нового планування 35-38 кв.м. Чим більше загальна площа, тим вище підсумкова вартість квартири.
Важливим моментом є те, на якому поверсі розташована квартира. 1-й і останні поверхи користуються найменшим попитом і ціни на такі квартири в Феодосії приблизно на 3-5% нижче ніж на аналогічні, але розташовані на інших поверхах. Найбільшим попитом користуються квартири на 2-му і 3-му поверхах. Серед перших поверхів складніше йдуть справи з квартирами без балконів. При реалізації таких варіантів доводиться значно поступатися в ціні реальному покупателю.
Останні поверхи також продаються зі знижкою в ціні. Більше доводиться поступатися власникам 5-ти поверхових хрущовок (так як в таких будинках немає ліфта), особливо, якщо це кутова квартира. У 9-ти поверхових будинках, обладнаних ліфтом, з продажем останніх поверхів теж виникають великі складнощі, але клієнти швидше погоджуються купити квартиру в Феодосії на верхньому поверсі, якщо з вікон відкривається вид на море.
Іншим важливим фактором є стан квартири. Купуючи квартиру, люди в першу чергу оцінюють масштаби і вартість необхідного попереднього ремонту. З розвитком фінансової кризи все менше охочих купити квартиру в Феодосії в стані "під ремонт", так як це призводить до значного збільшення підсумкової вартості покупки.