За сотню кілометрів від Києва можна купити будинок за пару столичних зарплат, а земельна ділянка взяти даром

Поняття «дешево» і «дорого» в радіусі 100 км від столиці визначаються за столичними мірками. Скільки коштують земля і будинки-дачі далеко від Києва? Де саме починається «дешево»? І до якої межі воно може дійти?

Для подорожі ми вирішили вибрати не таке популярне, як Житомирське, але і не найгірше, з точки зору киян, напрямок - по Гостомельському шосе (траса Київ-Ковель). Його основні плюси - хороші дорога і природа, мінуси - близькість Чорнобильської зони.

Що можна купити дешевше $ 3 тис.
Цілу годину їдемо по шосе без єдиного горбка і вибоїни, розважаючи себе розмовами, як це у влади Київської та Житомирської областей навіть під час кризи знаходяться гроші на нормальну розмітку, ремонт та розширення магістралі. На 85-му кілометрі звертаємо направо, на дорогу, що веде до села з привабливою назвою Білий Берег. Ніякої річки, правда, ми в околиці не виявили (хоча, судячи з карти, до села підходить принаймні одна з звивин Ірші), зате село просто оточене лісом. Саме воно досить доглянуте і дороге: акуратні, обжиті будиночки, мало не біля кожного двору - машини. Ще б! «Всього» 90 км від Києва. Траса - одна з кращих. Пішки можна дійти. Подекуди, втім, зустрічаються досить перспективні, як для шукачів дешевого, хатки: обшарпані і похилені, з затягнутими клейонкою або фанерою вікнами. Але з десятка таких руїн за ціною нижче $ 10 тис. Продаються лише дві. Є будинки і по $ 12 тис., І по 15.
Одну з «дешевих» хаток самі місцеві називають «времянки». Напевно, все на одну кімнатку, дерев'яна, вона різко контрастує з сусідніми цегляними будинками. Саду при ній практично немає, зате прямо через дорогу - ліс, і вікна дивляться прямо на величезну галявину конвалій. Загалом, варіант для невибагливих романтиків. Хоча навіщо таким півгектара землі, яка «додається» до будинку? Господар просить за свій маєток $ 10 тис.

Другий «продажний» будинок тут називають «каменкой». Таке собі сіре будова на постаменті з єдиним вікном на вулицю і примикають до нього сараєм і гаражем. Як забору - тин, що більше підходить по стилю до білої мазанці, що потопає в вишнях, ніж до цієї «фортеці», оціненої господарем в $ 7 тис.

«Кам'янка» з одним вікном, гаражем і сараєм в Білому Березі коштує $ 7000
Порожні села розкуплені повністю
Проїхавши до кінця Білий Берег, кілометрів через п'ять опиняємося в селі Стасіва. Основне населення - дачники. Взимку тут «заселені» всього 5-6 хат, розповідає місцева жителька Надія. Решта «селяни» приїжджають на літо з Києва. Тому, мабуть, цегляних будинків тут поменше, а занедбаних навпаки побільше. Але ... більшість з них не продається. Господар одного після смерті батьків жодного разу не навідався в рідну домівку, у другому - алкоголік і теж живе в Києві. Хоча, кажуть сусіди, пару років тому готовий був віддати будинок за $ 5 тис., Але вирішив відмовитися і від цих грошей, коли дізнався, скільки доведеться бігати, щоб оформити документи. А ось на сусідній вулиці нежитлові на вигляд будинку пару років тому здобули нових господарів, але вони не з'являлися тут з моменту покупки. Місцеві жителі прийшли до висновку, що куплені вони були для перепродажу, але ціни впали, і господарі тепер не можуть отримати очікуваного «навару». Чекають кращих часів, а вдома тим часом потихеньку приходять в непридатність. Втім, селитися тут можна, тільки якщо є бажання повністю відпочити від цивілізації. У селі немає навіть магазину, продукти двічі на тиждень підвозить хлібна автолавка.
Повернувшись до траси і звернувши на найближчому повороті наліво, ми зрозуміли, що зробили помилку: на нашому шляху виявився селище Ірша, через який проходить залізниця. Наявність залізничної станції дало господарям тутешньої нерухомості привід підняти ціни в порівнянні з сусідніми селами в кілька разів. Навіть в Вирві, яка починається через кілометр від Ірші, за новий цегляний будинок з паровим опаленням, в якому залишилося тільки поклеїти шпалери, просять $ 50 тис.
Повернувшись на трасу, вирішуємо згортати тепер тільки направо: наступний лівий поворот - вже на Малин, райцентр, де приводів піднімати ціни ще більше, ніж в Ірші. Отже, в 90 км від Хрещатика розкинулася Новоселиця - мальовниче село, по одній стороні якого відкриваються красиві види на луки і звивисту річку Іршу. На вулицях безлюдно, багато будинків забиті. Втім, затрималися ми тут недовго: в магазині нам пояснили, що, хоч в селі купа покинутих будинків, купувати тут нічого: все хати ще до кризи розкупили кияни. А чому не з'являються? А хто їх знає ...
На 93-му кілометрі - поворот на Ялцівку. До села всього пару кілометрів, тому, вважають тутешні мешканці, будинки продаються тут недешево - тисяч за десять у валюті. Нам показали один будиночок, який господарі хотіли залишити в спадок дітям, так він став поглядати, оскільки стоїть на схилі. Вирішили продавати. Спочатку за $ 12 тис., Потім за $ 10 тис., Тепер скинули ціну до $ 8 тис., І їм вже цікавилися покупці. Головне достоїнство дерев'яної хатки - близькість річки Ірші і чудовий вид на заплавні луки, де можна спостерігати схід сонця.

Спочатку цей будиночок з видом на заплавні луки продавали за $ 12000, але ціну довелося скинути до $ 8000
На сто першому кілометрі все дешевшає
За Ялцівкой, кілометрів через п'ять по грунтовій дорозі починається село з гарним ім'ям Привітне. Але дорога тут гірше, і мобільні ловлять лише місцями. На околиці відразу три будинки поспіль мають занедбаний вигляд: забиті вікна, зарослі бур'яном двори. Але виявляється, що продається з них лише один - за $ 7 тис.
Нарешті, віддалившись від траси кілометрів на десять, ми, судячи з показань спідометра, долаємо позначку в «100 км від Києва». І практично відразу потрапляємо в інший вимір. І в прямому сенсі слова теж. Тут, на стику Житомирської і Київської областей, розкинулися села, в яких ціни на будинки вимірюються в гривнях, а не в доларах. Причому суми нам називають настільки мізерні, що доводиться перепитувати, чи дійсно це в гривнях, пише газета по-київськи . Наприклад, цегляний будинок з масою підсобних приміщень, фруктовим садом і на краю лісу можна придбати за 10 або 20 тис. Грн. Правда, у більшості дешевих будинків є один недолік: їх господарі живуть далеко, і покупцям доведеться поїздити ще й по сусідніх селах, щоб їх знайти.
Найдешевший будинок, який ми виявили під час вояжу, продається всього за $ 800 - трохи більше 6000 грн. Практично такі ж біля траси нам пропонували на порядок дорожче. А тут двох середніх київських офіційних зарплат або однієї середньої неофіційною вистачить на покупку цієї чудової дачі. До Хрещатика від неї буде 103 кілометри.

Найдешевший будиночок - $ 800
Виходить, квадратний метр цього сільського будиночка віддають за $ 20. І це якщо вважати, що землю, на якій він розташований, віддають безкоштовно як бонус. Адже говорити про вартість сотки землі при покупці сільських будинків у нас не прийнято - і продавці, і покупці оцінюють тільки стан будівель. Та й, якщо відійти від традицій і оцінити землю, а не руйнуються будівлі на ній, вийде майже те ж саме - $ 20 за сотку. Така сьогодні ціна української землі в непрестижною глибинці.
Будинок купуємо, ділянка - на додачу
Ціни на ще більш далекі від столиці потенційні дачі ми вирішили вивчити по оголошеннях. Але дуже скоро зрозуміли, що зробили помилку. У столичні газети дешеві будинки не потрапляють. Ну сказано же - інший світ. Може, ріелтори побоюються, що кияни їх не зрозуміють? Або ж люди, що мають відношення до Києва, виставляють в оголошеннях вже «столичні» ціни? Але навіть по газетам далеко від столиці легко можна знайти вдома дешевше $ 3 тис. Багато таких, наприклад, в Полтавській області. І нехай добиратися туди набагато довше, ніж дві години, кияни давно вже полюбили цей регіон за красу його природи, екологічну чистоту і душевне ставлення місцевих жителів.
- Люди там дуже добрі, - розповідає Наталя Д., яка пару років тому купила будинок в с. Яриські. - Пам'ятаю, коли приїхали перший раз, вранці вийшла з дому, а в сінях лежать і яйця, і молоко, і овочі - все, що потрібно для життя. Вода в колодязях чистісінька. Але так глухо, без машини практично неможливо виїхати звідти. Треба йти кілька кілометрів до дороги, а там ще дочекатися автобуса.
Зараз на Полтавщині за $ 3 тис. Можна купити стару дерев'яну хатку з 20 сотками землі в селі Яхникі (Лохвицький р-н) або обкладений цеглою будинок з 40 сотками землі в с. Березоточа (15 км від Лубен).
В надлишку дешеві будинки і в Чернігівській області. Цей напрямок, де до сіл «додаються» лісу, багаті грибами і ягодами, до Чорнобильської катастрофи вважалося одним з найпрестижніших для облаштування заміських резиденцій, однак тепер мало не саме незатребувана і дешеве. Так, в КРУПИЧПОЛЕ (Ічнянський р-н) один будинок на 40 сотках землі продається за 10 тис. Грн, інший на такий же території, але «упирається в річку Удай, - рівно вдвічі дорожче, але це все одно дешевше $ 3 тис.

Цегляний будинок з ділянкою - $ 2500.
В принципі, в будь-якому куточку України, навіть в Криму (наприклад, в Євпаторії, але не біля моря), можна купити невеликий будиночок за ціною до $ 3 тис. Для киян це копійки. Часом, здається, будинки коштують менше, ніж будматеріали, які на них пішли. А до будиночків адже ще «додається» і земля. Схоже, її сьогодні взагалі ніхто не цінує. По крайней мере, ціни на будинки залежать явно не від кількості соток, на яких він стоїть ... А ще в древніх хатках можна знайти такі предмети, які, якщо їх продати любителям старовини, дивись, і окуплять витрати на будинок. Наприклад, у багатьох будинках, які ми бачили, стоять скрині, казани, бочки та інша домашня начиння минулих століть. На спеціальних форумах за скрині, наприклад, просять від 200 до кількох тисяч гривень, в залежності від стану і віку.

Особистий досвід
Будинок цей сниться мені роками. Тут я народилася і виросла, тут проводила всі свої канікули. Він давно вже стоїть сам по собі - спочатку з нього переїхали в місто мої батьки, потім забрали бабусю. Обкладена цеглою хата з саману потроху розвалюється - подекуди через черепицю проникла вода, і стеля трохи постраждав. Земля, правда, не гуляє - сусіди засаджують. А ось сад заріс, у дворі, колись щедро порослому прохолодним споришем, розрослися яблуні і вишні.
І не один він в такому стані - більшість будинків в нашому селі на роздоріжжі між Полтавою і Кременчуком, в 70 км від одного і іншого міста, пустує. Подружка моя, з якою разом виросли, продала свій спадок років п'ять назад всього за $ 200.
Пару років тому місцевий народ купував такі ось вдома на будматеріали - грошей на новий цегла не було, так купували хати, щоб потім розібрати на складові частини. Пропонували і мені пару тисяч гривень. Але я, як подумала, що хтось буде валити і розбирати те, що батьки будували, відмовилася. Правда, деякі господарські люди сперли майже всі дерев'яні міжкімнатні двері. Але мого дому ще пощастило, а от деякі і без попиту рознесли по цеглині. У сусідів, наприклад, до цих пір міліція розбирається, хто хату нишком розібрав.
А тут активізувався покупець один, із Запоріжжя, телефонує з осені - вже дуже хоче купити під дачу. Розуміючи, що навряд чи я там буду жити, поцікавилася і я цінами на нерухомість. Поруч такої ж конфігурації будинок продали за 8-10 тис. Грн, а в сусідньому селі просять 30 тис. Грн. Але покупець мій люто торгується - каже, що більше 5 тисяч дати не може, та й то переплачує, оскільки будинок ремонтувати треба. Як вам це подобається? Так одна черепиця і цегла для зведення подібного подвір'я дорожче обійдеться!
А місце тут дійсно гарне - всього три вулиці, з одного боку села - озеро, і річка - з іншого боку. Колись за нашою вулицею був великий яблуневий сад, але народ його вирубав - дрова потрібні були. Навіть автобус час від часу ходить із залізничної станції Ліщинівка, що в 13 км. Магазину, правда, в самому селі немає, але підприємливі люди тримають свої крамниці, де й хліб продають, і чого іншого, в господарстві потрібне.

«Покупець пропонує за будинок мого дитинства 5000 Грн»
Але щось мені підказує, що продавати за копійки не варто. Ну не можу я так дешево батьківщину продати, не так мені гроші потрібні, щоб ціле обійстя з хатою, літньою кухнею, з гаражем і сараями, з половиною гектара масного чорнозему в самому що ні на є екологічно чистому місці - даром віддати. А може, настане той час, коли земля десь подалі від мегаполісів буде коштувати більше, ніж квартира в центрі? Або, може, самій ще доведеться там якусь катастрофу вселенського масштабу перечікувати. А може, хто більше запропонує? Виставляю на аукціон!