Завдяки високій ліквідності нерухомості - це найбільш ходовий вид застави практично у всіх кредитних організацій. Економічні кризи, інфляція тільки підстьобують в кінцевому підсумку зростання цін на нерухомість з кожним роком. Тому оформлення застави на нерухоме майно було і буде актуальним виходом для вирішення матеріальних проблем ...
Банки пропонують кілька видів позик в сегменті кредитування під заставу нерухомого майна. З чим доведеться зіткнутися власнику і що слід пам'ятати, оформляючи заставу? Комерційні банки мають в своєму арсеналі три основних види кредитування під заставу нерухомості:
кредит під заставу нерухомості
• іпотечне;
• споживче;
• для підприємницької діяльності (бізнесу).
Як би в кожному конкретному банку не назвали кредитний продукт, суть від цього не зміниться.
Іпотечне кредитування
За кожним громадянином Російської Федерації за конституцією закріплено право на житло. Але це тільки надання права, а не його гарантія. Тому величезна кількість російських сімей сьогодні мріють поліпшити свої житлові умови, а багатьом і просто ніде жити. Всі ці люди намагаються вирішити свої проблеми різними доступними способами, і далеко не найлегшим серед них є іпотека.
Серед усіх кредитів під заставу нерухомості іпотека явний лідер. Але що ж це таке? Прості, зрозумілі звичайній людині словами, іпотека - це кредит, при якому в якості заставного майна виступає житлове приміщення (будинок, квартира).
Величезна кількість громадян просто не в змозі з'явитися до ріелтору з радісним рішенням: «Купую!». А значить оформлення іпотечного кредиту, для них - це вихід.
Розрізняють два види іпотеки
1. Позика під заставу житла, що купується. Особливості такого виду іпотеки в тому, що банк видає кредит на покупку житла. При цьому об'єктом застави стає саме купується власність. Від покупця потрібно: задоволення умовами, які висуваються до позичальника з боку банку, сплата початкового внеску, як правило, його розмір у межах 10-30%.
2. Позика під заставу вже наявної у позичальника нерухомості. Тут в якості об'єкта заставного майна виступає житло, яке вже є власністю клієнта. Сплата початкового внеску не потрібно. Єдиний мінус: часто вартість застави трохи вище розміру самого кредиту.
Терміни іпотечного кредиту досить тривалі і можуть досягати 20-30 років.
Споживчий кредит
Займає наступне місце по затребуваності серед клієнтів комерційних банків. при оформленні споживчих кредитів , Гроші позичальникові видаються як з цільовим призначенням, так і нецільові. В якості застави може виступати будь-яке ліквідне нерухоме майно, і це необов'язково квартира або будинок.
Оформляючи споживчий кредит під заставу нерухомості, варто враховувати, що відсотки тут трохи вище, ніж при іпотечному кредитуванні, а терміни погашення коротше.
Кредит для бізнесу
Різні причини можуть спонукати ділової людини взяти кредит в банку . Це може бути сплата податків, розширення бізнесу, розрахунки з партнерами, покриття інших витрат і так далі. Для того, щоб ні вилучати кошти їх оборотних активів підприємці вирішують оформити кредит під заставу нерухомості.
Більш того, банки охоче відкривають так звану кредитну лінію, при цьому оформляючи в заставу майно. Максимально спрощена схема подібного кредитування для клієнтів банку, з якими вже був досвід співпраці раніше. Мінусом, можна вважати збільшення контролю над підприємницькою діяльністю позичальника з боку фінансової організації.
Підводячи підсумок можна сказати, що отримати позику під нерухомість - досить складна копітка процедура. Беручись за цю справу, варто враховувати безліч юридичних, господарських і навіть побутових моментів. Банки ж не завжди дають прозору інформацію про можливі ризики.
Тому, якщо все ж необхідно оформити кредит під заставу нерухомості, то краще звернутися за консультацією до адвоката або кредитного брокера. Це дозволить мінімізувати неприємні моменти, уникнути зайвих витрат і не втратити майно.
З чим доведеться зіткнутися власнику і що слід пам'ятати, оформляючи заставу?
Але що ж це таке?