Відмінність балкона від лоджії, фото для прикладу, який може бути ширина балкона, чи є балкон частиною квартири, а лоджія? Що таке коефіцієнт балконів і лоджій

1. Балкон і лоджія: відмінності, загальна інформація
2. конструктивні відмінності
3. правові норми
4. Хто відповідає за ремонт?
5. Про що знижує коефіцієнті

Купуєте ви квартиру, збираєтеся робити її перепланування або вам просто необхідно відремонтувати аварійний балкон або лоджію в хрущовці або в будинку іншого типу - у всіх випадках доведеться заглибитися у вивчення законів.

Крім цього, що б скористатися ними, вам знадобляться додаткові відомості, наприклад, чим відрізняється балкон від лоджії. У цій статті ми зібрали найголовніше, те, що найчастіше цікавить власників житла.

Балкон і лоджія: відмінності, загальна інформація

Обидва види цієї додаткової площі наших квартир мають однакову функцію: підсобне приміщення або місце для відпочинку. Вони не опалюються, можуть бути заскленими або відкритими. Візуально, ясна річ, різниця між балконом і лоджією ясна кожному.

Схематичне зображення балкона

Однак давайте подивимося, чим відрізняється балкон від лоджії, яке дано визначення по СНиП:

• Балкон - майданчик з огорожею, яка виступає за межі стіни будинку.
• Лоджія - приміщення, що має три стіни, воно може бути вбудованим або прибудованим.

Порівняйте верхнє і нижнє фото: відміну лоджії від балкона тут видно дуже добре

Вбудована лоджія: на відміну від балкона не видається за межі стіни

конструктивні відмінності

Якщо говорити про способи кріплення несучої плити в стіні, у балконів і лоджій різниця теж присутня. Балкони - це в основному консольне спирання, що має різні конструктивні рішення:

• Консольно-затиснена плита.
• Плита, яка спирається на консольні балки, заглиблені в стіну.
• Плита, яка спирається на кронштейни, заглиблені в стіну і т. Д.

На замітку! Стандартна довжина і ширина балкона залежить від типу будинку, на якому він розміщуються. В основному розміри балкона - це 3275х800 мм. На мінімальний розмір стандартного огорожі впливає висота самого будинку: до 30 м - 1000 мм у висоту, вище - 1100мм. Зводиться парапет, як правило, з металевої решітки.

Консольно-затиснена плита

На відміну від балконної плити, що має тільки одну точку опори, плита лоджії має цілих три: стіна будинку і несучі балки з боків - в разі з вбудованою лоджією або еркером в будинку типу П44Т. Якщо це кутова конструкція, то тут дві точки опори. За рахунок цього різниця між балконом і лоджією в вантажопідйомності і виходить такий великий.

Як і у випадку з балконами, для лоджій існує стандартний розмір: 5800х1200. Однак тут може бути відмінність в залежності від типу і планування будинку, змінюватися в більшу або меншу сторону. Парапет по висоті робиться від 1000 до 1200 мм, матеріали - металева решітка, цегла і т. Д.

Відмінність балкона від лоджії: тристороння опора плити

правові норми

З визначеннями балконів і лоджій, їх відмінностями технічною стороною питання ми розібралися, тепер давайте подивимося, як у нас йдуть справи з законами. А почнемо з самого насущного сьогодні питання: чи є балкон частиною квартири, як враховується він щодо загальної площі квартири? Хто повинен робити ремонт? Власник або все ж ЖКГ?

Хто відповідає за ремонт?

Згідно ст. 15 п. 5 ЖК РФ, у володіння покупця первинного житла переходить житлове приміщення, в загальну площу якого входять всі допоміжні приміщення, в тому числі лоджії і балкони. Але: в СНиП від 31.01.2003 зазначено, що загальна площа квартири, яка увійде у власність мешканців після того, як будинок буде зданий в експлуатацію, повинна розраховуватися по зовнішніх сторонах стін квартири.

З одного боку - балкон є приватною власністю власника, і він повинен підтримувати її в належному стані самостійно. Але якщо вірити СНиП, то все, що знаходиться за межами квартири - є загальнобудинкових майном, відповідальність за яке лежить на ЖКГ.

А з ремонтом виходить ось що: плита балкона або лоджії є продовженням несучої конструкції будинку, а значить спільним майном. Тому за таким ремонтом власник має право звернутися в ЖКГ. А ось все парапети і огорожі - це продовження стін квартири, а значить, за їх ремонт відповідає власник.

Про що знижує коефіцієнті

Питанням про те, як розрахувати понижуючий коефіцієнт задаються в основному ті, кому належить покупка житла - від цього безпосередньо залежать відмінності в кінцевій вартості. І тут варто звернутися знову до ст. 15 п. 5 ЖК РФ і СНиП - ви можете перечитати для цього перший абзац попередньої глави. Ви бачите, що один закон відрізняється від іншого. Нижче описаний спосіб врегулювання цієї невідповідності в законодавстві.

Потрібно пам'ятати, що ЖК РФ - це федеральний закон, а СНиП - інструкція, підзаконний акт, а значить, перший має визначальне значення. І по ньому має виходити, що купуючи житло у забудовника, ми оплачуємо тільки площа квартири, без лоджій і балконів. Але це зовсім не означає, що компанія, яка будувала житло, зобов'язана за просто так віддати більшу кількість метрів, ніж було оплачено покупцем.

Таке поняття як понижуючий коефіцієнт балконів і лоджій передбачено законодавством спеціально для цього. Він повинен враховуватися при складанні договору пайової участі, під час розрахунків загальної вартості. Значення понижуючого коефіцієнта різниться:

• Для лоджій - 0,5
• Для балконів - 0,3

Тобто, якщо у нас буде 2 балкона по 3м2 кожен, а значить, розрахунок коефіцієнта буде виглядати наступним чином: 6х0,3 = 1,8. Виходить, за додаткову площу ми все-таки платимо, але не за 6м2 а за 1,8м2.