Чи легко побудувати власний будинок в Астані? Страшенно складно. Але воно того варте, враховуючи, що побудована власними руками «фортеця» буде стояти десятки років і назавжди залишиться сімейним маєтком для нащадків.
Інженери-будівельники розрахували, що вартість зведення особняка в столиці площею 150 кв.м оцінюється в 40-60 тисяч доларів. Про нюанси будівництва приватного будинку розповідають фахівці.
Забуті на околиці
Будувати будинок можна де завгодно, і витрати всюди будуть приблизно однакові. Але тільки на будматеріали. А ось земля, на якій ви будете зводити свою твердиню, явище досить хитке, зокрема в плані своєї вартості.
І це найголовніший аспект, з якого ви повинні починати свій кошторис витрат. Чи не з фундаменту або премудростей замішування цементного розчину, а саме з потенціалу та інфраструктурної розвиненості тієї ділянки, яка незабаром стане вашою грунтом під ногами.
Розкішні двоповерхові «замки» в столиці можна побачити в будь-якому приватному секторі. Але між котеджем в районі Південного Сходу і Старої Іллінки (нині Караоткель) існує величезна різниця. Перший обласканий усіма благами цивілізації, другий же позбавлений всього і виглядає як небажаний, забутий усіма дитина.
Жителі першого району спокійно водять своїх дітей в дитячий сад, школу, ходять в поліклініку, в той час як жителі другого масиву змушені боротися за місце в рядах соціальної забезпеченості. Головною причиною цього, безумовно, є увага і фінансові вливання з боку районних акіматів.
Проте загальновідомо, що та ж злощасна Стара Іллінка не відноситься до міста, а складається під опікою «ледве живого» Целіноградського району, ось і позбавлена усіляких умов комфортного життя. Це, безумовно, і робить її землі найдешевшими в передмісті столиці.
10 соток тамтешньої землі ви запросто можете придбати за 8000 доларів. Але врахуйте, що прокладка всіх інженерних мереж змусить вас розщедритися не меншим за те, якби ви купили «все в одному флаконі».
Та ж ситуація стосується і села Малинівка (нині Акмолі). Землі в 30 кілометрах від Астани розкуповуються на ура в силу своєї дешевизни. Однак долати щодня таку відстань під силу тільки самим терплячим. Тому в першу чергу задумайтеся про те, з якими труднощами ви будете боротися з року в рік, навіть маючи шикарний і надійний будинок.
Інженер-будівельник Нуржан Канапін - один з тих молодих людей, хто пару років назад затіяв будівництво власного будинку в Старій Ільїнці для всієї родини. За його словами, труднощів в процесі будівництва виникає непомірно багато. І більшість з них пов'язано саме з відсутністю комунікацій. Світло, вода і каналізація є недосяжною розкішшю для жителів Іллінки.
Замість каналізації доводиться закуповувати горезвісний септик, який стабільно засмічується кожні три тижні, а може і раніше, в залежності від кількості людей в сім'ї. Вартість самого ж септика не так велика - в межах 18 000 тенге, з огляду на, що кожне його кільце коштує близько 6000 тенге. Плюс до цього кожна відкачування відходів за допомогою машини-асенізатора буде коштувати 2000 тенге.
Але, як стверджує Нуржан, це ще не саме витратна справа, яка супроводжує життя на далекій околиці. Набагато складніше, живучи в невпорядкованій районі, забезпечити себе електрикою. На так званій, вулиці (там немає ні асфальту, ні назви), де розташований їхній будинок, панує неофіційна домовленість між місцевими жителями і господарем трансформатора, яким є приватна особа.
Він, в свою чергу, має певну домовленість з містом, який, природно, і є джерелом електроенергії. Таким чином він забезпечує жителів життєво важливим благом, але разом з тим здирає з них три шкури, накручуючи ціну за один кіловат до немислимих 30 тенге.
І, нарешті, вода - початок всіх початків. І тут, крім як викопати свердловину, інших рішень просто не існує. Таку нехитру процедуру будь-тракторист виконає приблизно за 25 000 тенге.
Однак разом з вкладеними в свердловину грошима ви повинні володіти і значним везінням, тому як навіть під добре викопаної свердловиною може виявитися абсолютно солона вода, яка не годиться не те що для пиття, але навіть для прання білизни. Доведеться купувати ще й фільтр за 40 000 тенге.
З усього цього випливає, що першочерговим і найбільшою помилкою для вас при будівництві будинку стане неправильний вибір земельної ділянки. Чи не поскупилася, щоб викласти «зайві» 20 000 доларів за побутові блага, забезпечені міською владою. І не полінуйтеся зайвий раз поглянути на карту генплану міста.
експерти кажуть
З тим що від обраної ділянки безпосередньо залежатиме і доступність інженерних мереж, згоден і незалежний Астанинський проектувальник Раміль Валієв, який за службовим обов'язком знає про будівництво приватного будинку все. Він вважає, що намір зводити власний котедж, ви або готові викласти вартість, практично еквівалентну одному квадратному метру впорядкованого житла в непоганому районі міста, або розраховуєте істотно заощадити.
Якщо ви відносите себе до першої категорії, то тут дещо простіше. Для цього кола забудовників він радить вибрати сумлінну невелику фірму, яка поєднувала б у собі два напрямки діяльності: створення проекту і виконання будівельно-монтажних робіт. Таке сусідство вигідно як самим будівельникам, так і забудовнику.
Але, на жаль, в столиці зовсім мало фірм з таким симбіозом діяльності. Великим будівельним компаніям, що мають в своєму складі проектну групу, робота зі зведення індивідуального житла нерентабельна. Безумовно, вартість будинку вам обійдеться відсотків на 30-40% дорожче, ніж для другої категорії, що не має можливості вдатися до послуг спеціалізованої організації, але зате заощадите собі час, та й нерви.
Для другої категорії забудовників, які бажають максимально ефективно для себе вкласти кожну тисячу тенге, доведеться піти на ряд поступок. Перша - це ваш час: доведеться контролювати практично весь процес будівництва і навіть брати участь у ньому. А також, якщо для вас це абсолютно далекий вид діяльності, то доведеться пройти хоча б лікнеп як за технологіями, так і по економіці будівництва.
Перевірити і, можливо, скласти кошторис витрат цілком можна самому. Для цього необхідно знати, які складові складають кошторис: вартість матеріалів, заробітна плата робітників, вартість найму техніки і транспортних засобів і так звані накладні витрати. Накладні або непрямі витрати залежать від вибору бригади робітників, вірніше, від її кваліфікації і технічної оснащеності. Якщо це трудові іммігранти, то на заробітну плату ви напевно заощадите, але ваші накладні витрати зростуть в порівнянні з технічно оснащеною місцевої бригадою.
До накладних витрат можна також віднести заробітну плату виконроба, витратні інструменти (бури, диски, швидкозношуваних спецодяг і т.п.). Визначити точну цифру накладних витрат можна тільки після закінчення будівництва, а на попередньому етапі прорахунку кошторисів рекомендується вважати її в розмірі 10-15% від вартості суми прямих витрат (матеріали, заробітна плата, техніка).
До проектування слід поставитися з усією увагою, не зайве буде нагадати, що від вашого вибору буде залежати фінансова складова вашого будинку, терміни будівництва, а також його архітектурна краса. Внутрішні стіни і перегородки, оздоблювальні роботи, інженерні комунікації, заповнення прорізів здебільшого залежать від вашого смаку і фінансів і становлять орієнтовно до 50% від повної вартості будинку.
Однак на вартість будівництва крім всіх традиційних витрат впливають і нові віяння в цій сфері. Поняття моди ніхто не відміняв, а якщо ця мода ще й вигідна, то знайдеться багато бажаючих стати першими в рядах першопрохідців-новаторів. Директор ТОВ «Інноваційна архітектурна компанія« Қазақ Елі »Нургалі Аубакиров переконаний, що нові тенденції будівництва заміських будинків останніх кількох років сьогодні диктують правила гри. Вони зачіпають не тільки планування, стиль споруд, вибір матеріалів для будівництва та оздоблення, а й сам спосіб життя в будинку за містом.
Широке поширення в західних країнах, а також в США отримало будівництво «екологічних» або «зелених» котеджів. Головна мета при будівництві такого будинку - життя в гармонії з природою, без шкоди навколишньому середовищу. Він вважає, що ці тенденції посиляться після проведення виставки «ЕКСПО-2017» в Астані та будуть все актуальнішою. Для «зеленої» архітектури важлива подальша переробка матеріалів, використання природної енергії (сонце, вітер) і широке застосування дощової води (для цього в екодома передбачаються системи її накопичення і очищення).
Звичайно, будівлі, в яких застосовують енергію сонця і вітру, поки ще велика рідкість в Казахстані. На даний момент середня вартість будівництва екокоттеджа в Астані та околицях міста становить 1000 доларів за квадратний метр.
Безсумнівно, будівництво екодома обійдеться на 20-40% дорожче традиційного, але через 7-10 років він повністю себе окупить. Тому екоархітектури по праву вважають не тільки безпечною, але і вигідною.
У сучасному заміському домобудівництві перевага віддається природним матеріалів - дерева, глини, соломи і каменю.
Розрахунки з будівництва будинку від інженера-будівельника Нуржан Канапіна
Будинок площею 150 кв.м
Етапи будівництваВартість матеріалівВартість робітТерміни Дизайн і пректірованіє 25 000 - 100 000 тенге 3 - 10 днів Фундамент Бетонні плити - 200 000 тенге + послуги машіниманіпулятора (30 000 тенге)
Цемент (1 тонна - 30 000 тенге)
Пісок (1 самоскид - 20 000 тенге) 350 000 тенге 20 - 30 днів Каркас Дерев'яний - 110 000 тенге. Бетонний - 250 000 тенге. 80 000 тенге 15 - 20 днів Стіни Газоблоки - 800 000 тенге + доставка - 30 000 за рейс.
Три рейсу - 90 000 тенге 250 000 тенге 20 - 30 днів Додаткова цегляне облицювання Цегла - 100 тг / 1 шт. (50007000 штук - 700 000 тенге) 300 000 тенге 30 - 45 днів Покрівля металочерепична 500 000 тенге 150 000 тенге 25 днів Вікна , двері 10 пластикових вікон - 250 000 тенге.
10 кедрових дверей - 300 000 тенге,
сталеві вхідні двері - 60 000 тенге 170 000 тенге 15 днів Теплоізоляція даху Минвата (1 куб. метр) - 10 000 тенге (всього 100 000 тенге) 70 000 тенге
7 днів
Система опалення
батареї опалення
1 секція - 1300 тенге,
міжсекційні труби - 80 000 тенге
60 000 тенге 10 днів Опалювальний котел на твердому паливі Німецький - 230 000 тенге
Чеський - 300 000 тенге Установка котла - 100 000 тенге 2 дня Електричний котел Російський - 43 000 тенге
Дозвіл на підключення до міських електромереж - 100 000 тенге;
Установка котла - 50 000 тенге;
Трёхтаріфний лічильник - 15 000 тенге;
10 - 15 днів Димохідна труба 5 метрів - 12 000 тенге Монтаж труби, насоса, регулювання котла - 70 000 тенге 1 день
Вартість 10 соток землі - 40 000-80 000 доларів при наявності інфраструктурних мереж, близькістю соціально важливих об'єктів і загальної впорядкованості.
Вартість 10 соток землі далеко від всіх благ - 8000 доларів.
Будівництво будинку - в середньому 40 000-60 000 доларів.
Дулат ЖУМАГАЗІН, Інформаційна служба kn.kz
Читайте також:
столичний домострой