Новости

Скільки коштує побудувати будинок, вартість. | Проект і узгодження | підготовка | будинок | АССбуд - будівельний портал

Вартість будівництва будинку

Архітектурний проект
Архітектурний проект    У будівництві є етапи, де будь-яка економія просто протипоказана, і головний з них - архітектурний проект У будівництві є етапи, де будь-яка економія просто протипоказана, і головний з них - архітектурний проект. Здавалося б, що може бути простіше - взяв готовий проект будинку на спеціалізованому сайті і можна починати будівельні роботи. Але на сайтах представлені образи будівель, тоді як вся супутня технічна документація не з'являється і висилається покупцям проектів індивідуально. «Побудувати без проекту можна хіба що нехитрий дачний будиночок, де не потрібен фундамент, де немає капітальних робіт. І то, немає ніякої гарантії, що це будова не завалиться незабаром », - каже директор ПП ПЕРСПЕКТИВА ПЛЮС Іван Руденко. Він згадує, як одного разу довелося переробляти будинок, зведений без проекту. При його будівництві використовувалися 12-метрові бетонні плити, за допомогою яких власники будинку створили великі і просторі кімнати. Але через рік плити почали просідати, і будівля загрожувало скластися, як картковий будиночок. «Довелося знімати дах. Для зміцнення плит в кімнатах зводили додаткові перекриття і колони. У більшості випадків зберегти великі і просторі кімнати, як того хотілося власникам, не вдалося », - розповідає Іван Руденко. За його словами, переробка будівлі обійшлася майже в 40% від початкового кошторису будинку, тоді як розробка архітектурного проекту займає в середньому 5-10% від кошторису.
Насправді більшість фінансових ризиків при будівництві приватного будинку так чи інакше пов'язані з наявністю або відсутністю архітектурного проекту. Цей документ включає в себе весь план споруди - від фундаменту до покрівлі, а також враховує всі інженерні системи майбутнього будинку. Будівельники зазначають: пошуки і експерименти на папері або екрані комп'ютера, навіть при участі дорогого архітектора, обійдуться дешевше експериментів на натурі, в процесі будівництва. Маючи повний проект, замовник в значній мірі застрахований від несподіванок, будь то ціна, терміни або безпосередньо сам кінцевий результат.

Енергозберігаючі технології! Скільки коштує побудувати будинок
При зведенні будинку більшість замовників думають про те, як швидше закінчити будівельні роботи, але рідко хто замислюється, скільки коштуватиме утримання житла в майбутньому. Максимум, коригують площа, щоб уникнути податку на нерухомість. Нагадаємо, чиновники пропонують з наступного року ввести податок на нерухомість з будинків, житлова площа яких перевищує 250 м2.
Але основна частина витрат припадає на оплату комунальних послуг, і з часом платежі будуть тільки збільшуватися. Тільки за останній рік послуги ЖКГ зросли в середньому на 10-15%. У той же час при правильному підході ці витрати можна звести до мінімуму.
Наприклад, скільки необхідно заплатити комунальникам для підтримки життєдіяльності триповерхового, а з урахуванням мансарди і технічних приміщень, п'ятиповерхового будинку? В середньому 2-4 тис. Грн / місяць. Член спілки архітекторів України Тетяна Ернст з усіх комунальних послуг використовує тільки холодну воду, електрику і каналізацію. В результаті за свій будинок, де 22 приміщення (11 житлових і 11 підсобних (с / у, комори, технічні), загальна площа будинку 328,5 м2), де є басейн, сауна і чотири ванні кімнати, вона платить в рік в середньому 3,1 тис. грн (2,5 тис. - електрику, опалення / охолодження і вентиляція, а 600 грн - холодна вода і каналізація), або до близько 260 грн / місяць. Секрет полягає в технології проектування і будівництва, яка називається рassive house (РН). Будинок Тетяни Ернст зорієнтований по сторонах світу і якісно утеплений: стіни і фундаментна плита - спіненим склом, а у вікнах стоять енергозберігаючі склопакети з потрійними стеклами і інертним газом між ними. Тепло, а не електрика, яке ще потрібно буде конвертувати в тепло, дому дають геліоколектори спільно з тепловим насосом. Останній забезпечує і безкоштовний холод влітку, для охолодження будівлі. У стінах на висоті до 170 см прокладена система труб випромінюючого опалення / охолодження з теплою (до 32 градусів) водою взимку і прохолодною (до 22 градусів) - влітку.
Мінусом РН, та й будь-яких енергозберігаючих технологій, є збільшення кошторису будівництва. Так, будинок, зведений за технологією РН, обійдеться на 30% дорожче традиційного аналога. Але в підсумку за рахунок щорічного збільшення комунальних платежів початкові інвестиції окупляться максимум за вісім років. А ось переробка готового будинку під енергозберігаюче удорожит процес на 15-20%.

Про ризики при утепленні
Про ризики при утепленні     Валентин Шацький,   технічний консультант ТОВ СЕН-ГОБЕН БУДІВЕЛЬНА ПРОДУКЦІЯ УКРАЇНА   З точки зору робіт з утеплення будинку фінансові ризики забудовників при будівництві малоповерхових будівель в основному можуть бути пов'язані із застосуванням неякісних матеріалів для утеплення Валентин Шацький,
технічний консультант ТОВ СЕН-ГОБЕН БУДІВЕЛЬНА ПРОДУКЦІЯ УКРАЇНА
З точки зору робіт з утеплення будинку фінансові ризики забудовників при будівництві малоповерхових будівель в основному можуть бути пов'язані із застосуванням неякісних матеріалів для утеплення. Наприклад, якщо використовуються матеріали, які не мають вітчизняних сертифікатів і не пройшли випробування на термін ефективної експлуатації. У утеплювачів низької якості основна характеристика теплоізоляційних матеріалів - теплопровідність - може не відповідати заявленій, що тягне за собою великі рахунки за опалення та електроенергію. Крім якості самих матеріалів, необхідно звертати увагу на правильність монтажу утеплювача - без зазорів і щілин, для того, щоб уникнути тепловтрат в процесі експлуатації будівлі.
На сьогоднішній день при будівництві малоповерхових будівель котеджного типу будівельники вкрай рідко дотримуються державних будівельних норм і не виробляють теплотехнічний розрахунок конструкцій. Крім того, часто доводиться стикатися з ситуацією, коли, наприклад, замість 200 мм утеплювача на покрівлі застосовують 100-150 мм, внаслідок чого в зимовий період будівля буде втрачати тепло, а в літній - прохолоду.

Про те, як уникнути втрат при будуйте
Про те, як уникнути втрат при будуйте      Костянтин Анісімов,   генеральний директор компанії Вінербергер в Україні   При будівництві будинку замовник повинен грамотно оцінити можливі ризики Костянтин Анісімов,
генеральний директор компанії Вінербергер в Україні
При будівництві будинку замовник повинен грамотно оцінити можливі ризики. Будівельні ризики мають на увазі збільшення термінів зведення об'єкта, недостатню кваліфікацію підрядників по застосуванню ними сучасних матеріалів, обладнання та технологій будівництва. Все це може обернутися для забудовника зайвою витратою грошей як на етапі будівництва, так і в ході експлуатації.
Як уникнути будівельних ризиків і фінансових втрат?
По-перше, планувати бюджет будівництва і грамотно розподіляти кошти при виборі матеріалів. Деякі думають: я купив цегла, хоч і розвалюється в руках, але «задешево», значить, будівництво наполовину вже зроблена. Це не вірно. Вартість стінового матеріалу займає всього 5-7% від вартості будівництва всього будинку. А адже стіни - це один з елементів будинку, який в подальшому замінити не можна. Наприклад, вибір на користь керамічних блоків Поротерм дозволяє забудовнику на багато років забути про проблеми стін і отримати значну економію на опаленні.
По-друге, чітко розуміти, скільки грошей ви готові вкласти не тільки в будівництво, а й в перспективі - в експлуатацію будинку. Якщо не хочете в майбутньому переплачувати втридорога, вибирайте енергозберігаючі матеріали та будуйте теплий будинок. І не бійтеся, якщо стіни будуть ефективніше необхідних нормативів, це економія витрат на обігрів взимку і на кондиціонування влітку.
По-третє, працюйте з професіоналами і контролюйте процес. Якщо будують непрофесіонали - вам загрожують переробки. А переробка коштує дорого. Скупий платить двічі, але в деяких випадках і переробити нічого і не вийде. Скажімо, якщо були допущені помилки при влаштуванні фундаменту, виконанні гідроізоляції і зведенні стін. Але ж коробка будинку (що включає фундамент, стіни, ізоляцію, перекриття, покрівлю) становить трохи більше 35% від загального кошторису будівництва будинку, що не так вже й багато, враховуючи, що це основа будинку.
По-четверте, знаходите можливість регулярно фінансувати будівництво і будувати без перерв. Досвід показує: при будівництві двох однакових будинків, що зводяться різними темпами (безперервно і з перервами), будинок, що будується інтенсивно протягом року, обійдеться на 20-30% дешевше варіанта, коли будівництво розтягують на роки.

Будівельні матеріали
На покупку будівельних матеріалів можна заощадити значну суму. Але і тут існують певні ризики. Сьогоднішня ринкова ситуація характеризується великою кількістю контрафакту, присутнього на ринку. Так, наприклад, частка неякісного цементу в сезон досягає 25-30%, а сухих будівельних сумішей - до 15-20%. Найчастіше зустрічаються підробки під відомі марки, але іноді і самі виробники в гонитві за зменшенням собівартості змінюють рецептуру продукції. Крім того, на ринку з'явилося багато небезпечної продукції. Як зазначає ексдіректор з продажу компанії СОЛИД Володимир Гриценко, наприклад, деякі турецькі сухі будівельні суміші є азбестовмісними, тобто токсичними. На жаль, самостійно розібратися в ринковій ситуації досить складно, тому краще звернутися до фахівця.
За словами будівельників, щоб не переплачувати зайві гроші, будматеріали слід закуповувати оптом. Супермаркети формату DIY ( «зроби своїми руками») зручні, коли необхідно придбати корисні дрібниці: папір для заклеювання вікон, викрутку, цвяхи або ж елементи декору - люстри, шпалери та ін. Але коли мова заходить про велику закупівлю цементу, піску, сухих будівельних сумішей - найкращим виходом буде звернутися в оптові компанії з продажу будматеріалів. Різниця між ціною магазину і оптової компанії може досягати 15%. З метою зниження транспортних витрат Іван Руденко рекомендує пошукати точки продажу будматеріалів ближче до возводимому об'єкту. «Пісок, щебінь, цемент можна купити в радіусі 50 км практично від будь-якого місця будівництва», - говорить він.
Замовник повинен розуміти, що краще не відступати від прописаних у проекті кількості і якості будівельних матеріалів. За словами виконроба Ігоря Акімова, іноді, намагаючись мінімізувати витрати, замовники замінюють портландцемент на шлаковий. «Жужільний дешевше, однак для зовнішніх робіт його потрібно рази в три більше, ніж портландцементу. Ніякої економії не виходить, одна тільки головний біль », - коментує Ігор Акімов.
Крім цього, зазначає він, досить часто при будівництві термобудинків (пінопласт + бетон) замовники економлять на арматурі, закуповують її менше, ніж належить за проектом. В результаті страждає міцність будівлі, при сильному навантаженню будівля буде «тріщати».

Про економію та вікнах
Про економію та вікнах      Володимир Мудрак,   керівник відділу прикладної техніки напряму «Вікна і фасади», компанія REHAU   Вікно є найслабшим місцем будівлі з точки зору тепловтрат Володимир Мудрак,
керівник відділу прикладної техніки напряму «Вікна і фасади», компанія REHAU
Вікно є найслабшим місцем будівлі з точки зору тепловтрат. Навіть найсучасніше, воно в кілька разів холодніше утепленої стіни будівлі. Економія на вікнах завжди чревата підвищеними витратами на опалення будівлі взимку і кондиціонування влітку. Наведемо простий приклад: найбільш дешевий варіант скління - це застосування звичайного трикамерного ПВХ профілю в комбінації з однокамерним склопакетом. Якщо ж застосувати однокамерний склопакет з низькоемісійним склом, то подорожчання складе лише 3-5%, при цьому вікно «потеплішає» мінімум в півтора рази. Якщо ви будуєте не на продаж, а для себе, то кращий варіант скління це використання п'ятикамерного профілю, наприклад REHAU Euro-Design 70 або REHAU Brillant Design, в комбінації з двокамерним енергоефективним склопакетом, внутрішнє скло якого має нізкоеміссионноє напилення для захисту від тепловтрат в зимовий період, а зовнішнє оснащено багатофункціональним покриттям, не тільки перешкоджає тепловтрат взимку, але і захищає приміщення від перегріву влітку. Оскільки витрати на кондиціонування житла, як правило, в 2-2,5 рази перевищують витрати на опалення, то таке рішення більш ніж виправдано. Заповнення склопакета аргоном практично не здорожує вікно, але може значно підвищити його енергоефективність. Таке вікно на 30-40% дорожче найдешевшого варіанту скління але в 2,5 рази тепліше! Дуже важливо не економити на монтажі вікон і забезпечити гідроізоляцію монтажних швів зовні будинку і пароізоляцію зсередини приміщення, щоб піноутеплювач завжди залишався сухим і не втратив своїх властивостей в процесі експлуатації.

Будівельні бригади
Будівельні бригади    Вибір будівельної бригади - заняття вельми клопітка Вибір будівельної бригади - заняття вельми клопітка. Багато гравців ринку радять не довіряти «шабашників», оскільки при всій дешевизні їх послуг заощадити на роботі таких «фахівців» досить складно. Як правило, в цих командах працюють непрофесіонали, а це означає, що вони можуть збільшити витрату будівельних матеріалів. «Я вирішив заощадити на покрівельники і найняв двох хлопців, які у сусідів ремонт в будинку робили. Може, як обробники вони і хороші, але дах мені зіпсували. Довелося перекладати », - розповідає киянин Ростислав Діхтяр, в минулому році закінчив будувати будинок. На його думку, краще все-таки спочатку найняти бригаду фахівців. Так, це буде коштувати дорожче, але такі працівники самі допоможуть заощадити на зведенні будинку - підкажуть, де можна придбати матеріали за нижчими цінами і яке обладнання дешевше в експлуатації. «Однак повністю відсторонитися від процесу будівництва не вийде», - стверджує він. Ростислав Діхтяр згадує, що спочатку вирішив скинути всі турботи, пов'язані зі зведенням будинку на виконроба - від закупівлі матеріалів до визначення видів будівельних робіт, але після того як побачив кошторис, вирішив відвідати кілька оптових точок з продажу будматеріалів під виглядом виконроба і відразу ж отримав попередні знижки на 10-15%.
Досвід киянина нічим не примітний, вважають будівельники. Справа в тому, що кожен поважаючий себе виконроб має не тільки дисконтні картки, а й договір з магазинами, що продають будматеріали. Співробітники таких магазинів в гонитві за збільшенням продажів видають виконавців робіт чеки із завищеними цінами. Різницю між реальною ціною і зазначеної в чеку виконроб кладе собі в кишеню. «Вимагати чеки взагалі марне заняття. Бланки з печатками продаються на ринку по 20 грн пачка », - ділиться Ігор Акімов і радить замовнику не лінуватися і до пошуку будівельної бригади самому дізнатися ринкові ціни на будматеріали, а також приблизно прорахувати кошторис.

Про ризики та економії на мансардних вікнах
Про ризики та економії на мансардних вікнах      Олександр Кахновський,   бренд-менеджер компанії МИЗОЛ   Мансардні вікна, перебуваючи в похилій площині покрівлі будинку, піддаються тим же самим навантаженням, що і покрівельний матеріал, наприклад черепиця, тому потрібно правильно вибирати вікно, щоб склопакет в ньому був як мінімум з загартованим зовнішнім склом, яке зможе витримати всі ті навантаження, які можуть на нього впливати Олександр Кахновський,
бренд-менеджер компанії МИЗОЛ
Мансардні вікна, перебуваючи в похилій площині покрівлі будинку, піддаються тим же самим навантаженням, що і покрівельний матеріал, наприклад черепиця, тому потрібно правильно вибирати вікно, щоб склопакет в ньому був як мінімум з загартованим зовнішнім склом, яке зможе витримати всі ті навантаження, які можуть на нього впливати.
Для того щоб комфортно себе почувати в мансардному приміщенні взимку, щоб було тепло, необхідно вибирати мансардне вікно, яке має термоізоляційний блок, встановлений по всьому периметру коробки вікна. При наявності такого блоку теплоізоляційні показники вашого вікна відразу збільшаться більш ніж на 15%, тим самим ви зможете заощадити на опаленні свого житла.
При виборі мансардного вікна важливо також визначити, яка саме кімната буде розташована в тому чи іншому приміщенні мансарди - спальня, дитяча або вітальня. Якщо це приміщення з підвищеною вологістю (ванна, кухня та ін.), Необхідно встановлювати вікно, виконане з профілів ПВХ, тоді у вас ніколи не виникне проблем, навіть при появі конденсату на його поверхні. Досить буде протерти вікно сухою губкою, чого не можна допускати в дерев'яному аналогу, поверхня якого, піддаючись вологи, псується, і з часом вікно потрібно буде перефарбовувати.
І наостанок хотілося б підкреслити наступне: потрібно не тільки вибирати якісне вікно кращих європейських брендів, а й користуватися послугами тільки високопрофесійних покрівельників, тому що заощадивши на цьому, ви можете мати згодом великі проблеми, а за статистикою, 95% проблем, що виникають в мансардних вікнах, обумовлені неякісним, непрофесійним монтажем.

Автор: Дар'я Кутецька
Джерело: ДОМ.ua

Наприклад, скільки необхідно заплатити комунальникам для підтримки життєдіяльності триповерхового, а з урахуванням мансарди і технічних приміщень, п'ятиповерхового будинку?
Як уникнути будівельних ризиків і фінансових втрат?