Новости

Заміна радіаторів опалення в квартирі через ЖЕК

  1. Етапи узгодження на проведення робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі.
  2. Хто оплачує етапи робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі?

Опалювальний сезон добігає кінця і приходить час підсумувати: було-ли тепло в квартирі минулої зими або слід подумати про заміну радіаторів в квартирі, так як ремонт опалювальної системи і заміну батарей опалення можна проводити в той час, коли будинок не опалюється, то є в літній період Опалювальний сезон добігає кінця і приходить час підсумувати: було-ли тепло в квартирі минулої зими або слід подумати про заміну радіаторів в квартирі, так як ремонт опалювальної системи і заміну батарей опалення можна проводити в той час, коли будинок не опалюється, то є в літній період. Почитати про технології проведення робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі ви можете тут, а в цій статті поговоримо про погодження на проведення цього виду робіт з ЖЕКом, Керуючою Компанією (КК) або іншими аналогічними організаціями.

Етапи узгодження на проведення робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі.

Перш за все необхідно відзначити, що всі прилади, підключені до загальної системи опалення, є загальнобудинкових майном. Це регламентується постановою Уряду РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 р «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку ...». Виходячи з цього, згідно із законом, заміна будь-яких елементів в системі опалення повинна узгоджуватися з КК, так як це пов'язано з єдиною системою опалення, яка розраховується для кожного житлового будинку окремо. У ній вказуються всі характеристики теплопостачання - номінальна потужність, обсяг теплоносія, його температура і кількість підключених обігрівальних приладів.
Зробити правильний розрахунок, а також врахувати всі додаткові фактори (самостійне поліпшення теплоізоляції квартир, установка пластикових вікон і ін.) Не представляється можливим без залучення фахівців, а якщо врахувати, що при заміні радіаторів, мешканці намагаються збільшити кількість секцій кожного радіатора або встановити більш потужні прилади опалення як би «про запас», то збільшення тепловтрат неминуче. У підсумку, при однотрубної системі опалення на верхніх поверхах, звідки починається роздача теплоносія по стояку, в квартирах дуже жарко, а на нижніх мешканці мерзнуть, і навпаки - при нижній розводці магістралі жарко на нижніх поверхах, а холодно стає нагорі.
Власників квартир, які виробляли заміну радіаторів опалення без узгодження з ЖЕКом або КК, можуть зобов'язати за свій рахунок повернути систему опалення в колишній вигляд - встановити прилади розрахункової потужності.
У разі, коли заміна проведена і ви хочете її легалізувати, необхідно створити експертну комісію, яка, якщо немає відступів від проектних потужностей, може підтвердити законність установки. Експертиза про відповідність опалювальних приладів проекту і можливості їх установки в квартирі без шкоди для теплової системи будинку оплачується власником квартири, в якій він збирається замінити радіатори опалення, оскільки саме він виступає з ініціативою зміни опалювальної системи всього будинку.

Якщо заміна радіаторів у вашій квартирі не є капітальним або плановим ремонтом вашого будинку, то пошук фахівців із заміни радіаторів опалення у вашій квартирі швидше за все ляже на ваші плечі, так як ці роботи не входять до компетенції КК. Але якщо ви не знаєте, куди звертатися з питання заміни приладів опалення у вашому будинку, можете прийти в вашу КК і пояснити їм суть проблеми. Вони повинні перенаправити вас в потрібну організацію, що займається даним питанням, а їх представники будуть здійснювати технічні відключення подачі води та проводити перевірочні заходи з уже змонтованими приладами. Іноді КК може взяти на себе заміну радіаторів у вашій квартирі власними силами і засобами, але, як правило, складена ними кошторис буде значно перевищувати кошторисні ціни сторонніх організацій. Правда час на пошуки організації і збору різного роду довідок вдасться заощадити.
Знайдена вами організація повинна мати ліцензію або свідоцтво СРО про допуск на проведення подібного виду робіт, копія якого надається в КК. На ринку будівельних і сантехнічних послуг в будь-якому місті ви без особливих зусиль знайдете фірми, які мають ліцензію на заміну опалювальних систем в житлових приміщеннях.

Разом із заявою в КК надається:

  • свідоцтво про наявність підрядника в базі ЕГРЮЛ;
  • свідоцтво прав власності на квартиру;
  • технічний паспорт приміщень, в яких буде проводитися заміна радіаторів отопленія.На розгляд КК всього пакету документів може піти близько 1,5-2 місяців.
    Коли все готово до проведення робіт, в КК відправляється ще одну заяву, але вже про відключення стояка і зливу теплоносія з системи опалення. Після отримання дозволу, в якому прописується час і тривалість відключення, про це сповіщається організація-підрядник.
    Після завершення робіт запрошуються представники КК для проведення технічної експертизи. У висновку, при відсутності зауважень з боку КК, підписується документ про прийняття на облік нових приладів опалення.

Хто оплачує етапи робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі?

Згідно з документом «МДК 2-04.2004« Методичний посібник з утримання та ремонту житлового фонду »(затв. Наказом Держбуду СРСР у 2004 р)».
У статті 3.7. Вимоги до організації додаткових робіт і послуг за замовленнями і за рахунок коштів споживачів п. 3.7.4. написано: «Переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень в квартирах (далі - переобладнання і перепланування квартир) багатоквартирних будинків можуть здійснюватися з метою підвищення рівня благоустрою та комфортності проживання.
Переобладнання квартир включає в себе:
- установку побутових електроплит замість газових плит або плит на твердому паливі;
- перенесення електричних мереж, нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
- пристрій нових і переоснащення існуючих туалетів і ванних кімнат;
- пристрій нових вентиляційних каналів;
- прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів і пристроїв для установки душових кабін, гідромасажних ванн, пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління ... ». Те ж стосується і стояка опалення, так як відключення стояка входить до складу робіт по заміні приладів опалення? платити доведеться споживачеві і з цим нічого не поробиш. А от заміна аварійних радіаторів та усунення протікання в трубопроводах КК повинна виробляти безкоштовно. У разі відмови зверніться в Житлову інспекцію з заявою з вимогою притягнути посадових осіб, які відмовили вам до відповідальності. Пам'ятайте - Це ваше право.

Ще почитати.

За що ми платимо ЖКГ.
Зміна Керуючої компанії.

Хто оплачує етапи робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі?
Хто оплачує етапи робіт по заміні радіаторів опалення в квартирі?
Те ж стосується і стояка опалення, так як відключення стояка входить до складу робіт по заміні приладів опалення?