Переважна більшість подібних запитів ініціюються студентами і тими, хто в гонитві за кращим життям прагне на заробітки у великі міста. «Квартирне бум» розв'язує руки любителям легкої наживи - лавиноподібний попит на оренду нерухомості з серпня по жовтень породжує іноді дуже спокусливі пропозиції від шахраїв, готових здати квартиру зі свіжим ремонтом і новими меблями, за найнижчою ціною в місті.
Як не потрапити в руки «великих махінаторів» і на що варто звернути увагу при пошуку квартири своєї мрії редакції розповів експерт з квартирних питань однієї з провідних Інтернет-майданчиків з розміщення оголошень - головний спеціаліст інтернет-майданчики OLX.kz. в категорії «Нерухомість» Султан Карабаєв.
1. Найбільш поширеною формою шахрайства на сьогоднішній день є Інформаційні Агентства, які за своєю суттю не надають ріелторські послуги, а лише продають контакти власників квартир. Алгоритм їх дій підпорядковується одній логіці - заманити клієнта красивою картинкою «вільної» квартири за вартістю нижче середньої. Коли людина «клює на наживку», псевдо-ріелтор підтверджує, що обрана квартира вільна, але для початку потрібно під'їхати в офіс агентства і підписати договір. Це здається логічним і вселяє людині довіру. Як правило, вартість такого «договору» варіюється від 10 000 до 20 000 тенге. Після оплати передбачуваному орендарю надаються контакти власника квартири із застереженням, що агентство не несе відповідальності за подальший результат переговорів з господарем квартири. Далі слід два сценарії розвитку подій:
1) людині взагалі не вдається додзвонитися за вказаними номерами
2) квартира вже здана.
При цьому, згідно з договором, агентство не несе ніякої відповідальності, так як є лише посередником між орендарем і власником квартири. Відповідно, послуга була виконана, і забрати гроші не представляється можливим. В якості компенсації людині пропонують розглянути ще пару варіантів схожих за характеристиками квартир, але і в цьому випадку сценарій виявиться незмінним. Так буде тривати по колу, поки орендар не зневіриться і не почне шукати інші варіанти самостійно або через ріелторів. Отже, підбиваючи підсумки вищесказаного, портрет шахрая виглядає наступним чином:
Для порівняння нижче наведені ознаки «правильного» ріелтора:
2. Важливо звертати увагу, на частоту подачі одного і того ж оголошення. Якщо в каталозі квартир регулярно з'являється одна і та ж, то варто задуматися, перш ніж зв'язуватися з орендодавцем. Є ймовірність зіткнення з проблемним господарем і / або сусідами, також причина може ховатися і в самій квартирі.
3. На етапі переговорів з господарем квартири важливо відразу запросити всі необхідні правовстановлюючі документи, адже у справжнього власника не повинно виникнути причин для відмови. Обов'язково слід звернути увагу на те, чи збігається ім'я власника квартири з ім'ям орендодавцем. Перевірити законність прав власника на квартиру можна так само на електронному майданчику http://egov.kz/cms/ru. Якщо імена різняться, то щоб уникнути подальших проблем краще відразу почати шукати більш надійний варіант для проживання. Також всі підтверджуючі документи орендодавець зобов'язаний вислати до отримання грошей. У разі якщо у квартири є співвласник (а це можна дізнатися тільки в разі отримання правовстановлюючих документів), то рекомендується зв'язатися і з іншими власниками для отримання їхньої письмової згоди.
4. Для того щоб не опинитися винуватим в ситуації з раптово зламався краном або, скажімо, шпалерами, що відклеюються, необхідно уважно оглянути квартиру на предмет тих чи інших несправностей і відразу вказати господареві на недоліки. Також варто заздалегідь обговорити майбутні ситуації, пов'язані з поломкою, за чий рахунок і що буде виправлятися. Зазвичай капітальні поломки (труби, сантехніка, електрика, вікна) повинні виправлятися за рахунок власника, поточні поломки (ремонт змішувача, зіпсовані шпалери, підлоги, меблі) за рахунок орендаря. І, звичайно, при в'їзді на знімну квартиру у орендаря повинен бути на руках вже підписаний договір, невід'ємною частиною якого є акт прийому-передачі приміщення з наявними в ньому майном. У Казахстані, на жаль, практика здачі квартири в оренду без укладання договору дуже поширена, але щоб уникнути подальших можливих проблем з визначенням власника того чи іншого майна орендарю краще з самого початку перестрахуватися і настояти на укладенні договору. Якщо власник квартири категорично проти підписання договору, варто задуматися, чи можна довіряти людині, який іде від відповідальності.
5. Якщо пошук був початий з іншого міста, і у майбутнього орендаря немає можливості виїхати на місце для проведення огляду квартири, то ні в якому разі не можна заздалегідь висилати свої особисті дані, номери банківських карт і документів - все, чим могли б оперувати шахраї в своїх корисливих цілях. Будь-які взаєморозрахунки повинні бути здійснені після укладення договору. Якщо ж орендодавець наполягає на внесенні застави, то найрозумнішим буде попросити кого-небудь з довірених осіб сходити на обрану квартиру, щоб перевірити ситуацію на місці і, в разі фактичного і юридичного відповідності, внести заставу.
Завжди слід пам'ятати, що пошук квартири краще починати завчасно, так як поспіх є не найкращим помічником в цій справі. Спокійно і всебічно оцінивши ситуацію, уточнивши всі питання, що цікавлять деталі і зваживши всі «за» і «проти», з імовірністю в 99,9% орендар знайде саме те, що шукає.
За повідомленням сайту Otyrar.KZ