Особливості будівництва будинку в Астані

1. Проект всьому голова
2. основа основ
3. Стіни - моя фортеця
4. Дах будинку мого
5. Традиційні печі - пережитки часу
6. всім миром

Хто не мріє про власний приватному будинку? На жаль, для багатьох власне затишне гніздечко залишається всього лише красивою мрією, тому що люди виявляються неготовими втілити свої уявлення про будинок в життя. Вони стикаються з масою невідомих проблем, а найголовніше - навіть не уявляють собі, у що їм обійдеться втілення мрії.

Поставивши собі за питанням, скільки коштує побудувати будинок в Астані, ми зіткнулися з величезною кількістю невідомих аспектів і підводних каменів, які можуть чекати будівельників-самоучок там, де професіоналу-то не завжди легко розібратися. Проте, ми постаралися зібрати цікаву інформацію про зведення індивідуального будинку, зробили нехитрі розрахунки і отримали деякі цифри. Сподіваємося, що наші арифметичні викладки та рекомендації щодо використання матеріалів допоможуть вам зорієнтуватися, якщо ви все-таки зважитеся на цей крок.

У даній статті представлена ​​спроба вивести загальну модель доступного і якісного житла. З огляду на те, що отримання земельної ділянки в Астані, підключення всіх необхідних комунікацій і оформлення документів - це теми для окремих матеріалів, які, безсумнівно, знайдуть відображення на нашому порталі, поговоримо про те, як побудувати будинок, коли всі вищеназвані етапи вже пройдені.

З іншого боку, можна не будувати, а купити будинок, в тому числі недобудований або не введення в експлуатацію. Про те, як це зробити, читайте в нашій статті .

Проект всьому голова

Щовечора у великій і дружній родині Касимова звучить лише одна тема розмови - будівництво майбутнього будинку. Цього літа вони збираються зводити відразу два: один - для батьків, другий - для старшого сина. «Впорядковану квартиру отримати неможливо, занадто дорого обходиться, а будуватися можна поступово. Ні від кого не залежиш. І найголовніша перевага - свою присадибну ділянку. Ближче до землі, онукам добре, є де побігати! »- говорить глава сім'ї Сансизбай Каратаевіч.

Наш герой вирішив зводити будинок загальною площею 143 квадратних метра. У ньому три спальні, вітальня, кухня, передпокій і два санвузли. Будинок до 150 квадратів, можна сміливо віднести до бюджетних проектах. Одна з головних помилок, яку здійснюють люди при проектуванні будинку, - вони не можуть поєднати свої бажання з можливостями, вважає директор проектної компанії «ORTA» і заслужений архітектор РК Серік Рустамбек. Люди замахуються на великі площі і навіть втілюють їх в реальність, але потім не можуть містити. За словами С. Рустамбекова, головне - визначитися з площею.

Кухня повинна бути не менше 10-12 кв.м. Добре було б зал або вітальню зробити великих розмірів - збереш 50 осіб, і всі вмістилися, але ж гості приходять не кожен день. Тут слід визначитися. Може бути, вам досить передбачити лише місце для дивана і телевізора. Спалень має бути стільки, скільки членів сім'ї - наявних і планованих. На думку архітектора, навіть для маленького будинку необхідно передбачити не менше двох санвузлів.

У передпокої або холі повинно бути місце для зберігання верхнього одягу, яку, в зв'язку з кліматичними умовами, ми носимо дуже часто. У житловому будинку обов'язково повинні бути підсобні приміщення для зберігання продуктів, інвентарю, інструментів, а також кімната, де можна було б попрати, попрасувати і навіть посушити. «Пам'ятайте, в звичайних радянських квартирах прасувальні дошки ховали за шафи або витягали з лоджії? Це дуже незручно », - говорить Серік Рустамбек. Хоча і до цього дня більшість казахстанських сімей так і робить.

На думку архітектора, якщо замовник визначився з поверховістю будинку, кількістю приміщень і їх площею, справа залишається за професіоналом. Робота архітектора полягає в тому, щоб найбільш раціональним чином скомпонувати всі кімнати. Зробити елементарне зонування будинку на спальну і гостьову. Якщо розміри ділянки невеликі, а вмістити на ньому треба багато чого, фахівці пропонують розвиватися вгору. Так як одноповерховий будинок з усім набором приміщень може розпластатися по всьому земельній ділянці. А адже наявність вільної зони теж необхідно. Це дерева, зелень, місце, де господарі могли б відпочивати влітку.

«Коли дивишся на малоповерхову забудову, то відразу видно проекти, яких торкнулася рука архітектора. Вони виглядають естетично, дотримані необхідні пропорції, а значить досягнута гармонія. Будинки непрофесіоналів, навіть якщо і не виглядають непоказно, то бажання їх повторного відвідування точно не виникає. На жаль, часто люди звертаються до недосвідченим молодим архітекторам, тому що вони менше просять за свою роботу. Але вони не можуть врахувати всіх тонкощів. Так, наприклад, у випадку занадто великих вікон, влітку в спеку через них може здійснюватися перегрів, а взимку, коли холодно, втрата тепла. Всі ці знання приходять з досвідом. Проектувати невеликі будинки складніше, ніж багатоповерхові будівлі, комплекси, там більше можливостей. А тут треба буквально кожен квадратний метр прораховувати, тому що все це чиїсь гроші! »- говорить Серік Рустамбек.

Тепер про те, скільки коштують ці проекти. Почнемо з того, що найдешевші типові ескізні проекти в Астані можна придбати за 12 тисяч тенге. Свої, але допрацьовані архітекторами, вдвічі дорожче, і коштують 25 тисяч тенге. «Проект - це творчий процес, багато інтелектуального змісту. По суті, це є науково-технічною продукцією, тому у нього немає ціни. Все залежить від об'єкта, складності, обсягу, його технологічної начинки », - розповідає С. Рустамбек. Архітектура грунтується на трьох китах: користь, міцність, краса! Він повинен бути функціональний. «Ескізний проект зазвичай розробляється протягом 2-3 тижнів, місяці, а халтурники його роблять за 2 дні», - попереджає співрозмовник.

При цьому фахівці не рекомендують використовувати ескізи, безкоштовно викладені в Інтернеті. Хоча б тому, що будь-який готовий проект перед будівництвом обов'язково переглядається для прив'язки його до місцевості, з урахуванням особливостей рельєфу. Він може не відповідати всім нормам і правилам, а це значить, що на нього не зареєструють право власності. Тому найправильніше - довірити створення проекту професіоналам.

основа основ

Фундамент - це одна з найвагоміших частин витрат. А помилки, допущені в його конструюванні та зведенні, в майбутньому можуть обійтися вам дорожче всіх інших недоліків. Для Сансизбая Касимова прокладка фундаменту обійшлася в 450 тисяч тенге, або близько $ 3000.. Bручную, без залучення професійної робочої сили.

До того як приступити до закладення фундаменту, необхідно визначитися з його технологією і глибиною. Це залежить від передбачуваного навантаження на нього і особливостей природних умов, а саме виду грунту і глибини залягання грунтових вод. Зрозуміло, що чим глибше фундамент, тим більше на нього потрібно матеріалів і, відповідно, коштів. Але допускати помилок тут не можна, заявляє почесний архітектор Казахстану, заступник начальника НДПІ Генплану Астани Аманжол Чіканаев.

Професор розповідає, що свій будинок він будував в складний для нього час, в самому розпалі розвитку столиці. Відлучитися від роботи і проконтролювати процес будівництва фізично не було можливості. Тому вийшло так, що при заливці фундаменту в його будинку був упущений важливий момент гідроізоляції. Згідно з нормами, для того щоб грунтові води не руйнували фундаментні блоки, необхідно робити глину, потім засипати його мокрою глиною. А будівельники просто-напросто накидали в траншеї з боків фундаментних блоків пухкий грунт, і тепер у професора в підвалі - вода.

Глибина закладення фундаменту повинна бути нижче точки промерзання. На місцевому ґрунті ця відмітка знаходиться на рівні 2 метрів. Для чого це робиться? Під фундаментом навесні і влітку накопичується вода, потім настають холоди, вода замерзає, а коли це відбувається, у неї з'являється властивість розширюватися в обсязі. І вона починає як домкрат піднімати одну частину будинку. Результат - косі тріщини на стіні. Тому фундамент в нашій болотної місцевості необхідно заливати якомога глибше. Однак, знову ж таки, не всім це по кишені.

- Це скільки блоків і бетону потрібно, тільки на одному фундаменті можна пролетіти, - вважає А. Чіканаев. - Краще до глини заглибитися на 40-50 см, фундамент підняти до метра, зробити гарне армування і залити бетоном. Якщо вода почне піднімати одну сторону будинку, то залізобетонний каркас буде тягнути за собою всю будівлю, змушуючи його балансувати, - додав він.

Стіни - моя фортеця

З настанням літа сім'я Касимова збирається приступити до зведення стін. Звичайно, вибір будівельних матеріалів на сьогоднішній день величезний. І у всіх є свої плюси і мінуси.

Скажімо пару слів про кожного з них. Почнемо з самого древнього і дешевого матеріалу саману. Він робиться вручну змішуванням глини і соломи. У світі до сих пір стоять споруди XIV-XV століть, зроблені з цього матеріалу, і ще простоять не одну сотню років, вважають фахівці. Найголовніше, захистити його від вологи, інакше він може деформуватися.

Наступний матеріал - дерево. У нього прекрасні екологічні особливості, але разом з цим дерево володіє небажаним для будівництва будинку властивістю, воно сохне і вітру. І, звичайно ж, горючість. Є хімічні матеріали, які захищають дерево від вогню, але після його обробки втрачається його початкове призначення - екологічність.

Точно також, через його неекологічності, не рекомендують будувати з шлакоблоку. Пескоблок - холодний, і для зведення житлового будинку його застосовувати теж не слід, якщо тільки не утеплювати, що вилетить для вас в копієчку. Піноблок не володіє достатньою міцністю.

Що стосується нововведень на ринку будівельних матеріалів, які пропонують різні фірми, то, наприклад, застосування так званих «сендвіч» панелей в наших суворих кліматичних умовах вельми сумнівно. Відомий сумний досвід із зведенням 106 будинків, які були побудовані за програмою соціального житла. Слід врахувати, що будинки з цього матеріалу будуються в американському місті Вашингтон, а він знаходиться на одній широті з нашим Шимкент.

Але є ще один вид будматеріалу, газоблок. Герой нашої розповіді Сансизбай Касимов вирішив зупинитися саме на ньому, так як для нього це найоптимальніший варіант. Хоча є матеріали на порядок дешевше, економити на якості і здоров'я батько сімейства не буде. Все-таки в XXI столітті люди усвідомили важливість екологічно чистої продукції.

Підрахували, що на 150 квадратних метрів піде 55 кубів, в середньому по 15 тисяч тенге за куб. Виходить близько 800 тисяч тенге або 5500 тисяч доларів. При цьому клей, на який садять газоблок, особливих витрат не несе. На такий будинок піде 36 мішків спеціального клею, кожен вартістю в 1000 тенге. Як показав досвід останніх років, деякі люди примудряються садити газоблок на звичайну глину, вважаючи, що вона теж тримає і при цьому обходиться дешевше. Однак не варто жартувати з такими важливими речами, як міцність конструкції будинку. Подібна імпровізація може «відгукнутися» пізніше більш серйозними наслідками.

Всі, хто будувався минулого літа, добре пам'ятають, що на цей вид продукції була величезна черга. Навіть ті, хто оплатив, не міг забрати його відразу, погоджуючись на очікування, настільки великою популярністю користувався цей матеріал. Завод просто-напросто не встигав випускати газоблоки.

- Цей блок відноситься до легких бетонів, - говорить заступник голови правління з розвитку АТ «Екотон» Володимир Іванов. - Вологу не вбирає, відволожується. Більш того, оскільки газоблок відноситься до класу бетону, перші 100 років він набирає міцність, а в наступні роки тільки зберігає свої якості. У порівнянні з іншими матеріалами наш продукт екологічний, так як одним з компонентів його складу є вапно, що надає йому антисептичні властивості, - додав він.

Найголовніший плюс, цей вид матеріалу «дихає». «Згадайте, за радянськими нормами і правилами природна вентиляція в будинках здійснювалася за рахунок щілин у вікнах. Вони утворювалися за рахунок того, що робилися з дерева, яке не може тримати хорошу геометричну форму. Зараз же з пластиковими вікнами природної вентиляції немає, хоча ми і отримали за рахунок пластика звуко- і теплоізоляцію. Але разом з тим, до нас прийшла і вогкість. На відміну від будь-якого іншого матеріалу, це не відбувається з Екоблок, тому що Екоблок «дихає» і підтримує природну вентиляцію в будинку », - підкреслив В. Іванов.

Він також додав, що теплопровідність газоблоку перевищує цегла в 3 рази. Його слова підтверджує і професор Аманжол Чіканаев. У наших умовах цегляна кладка повинна становити не менше одного метра, що сильно вдарить по кишені. А газоблок товщиною в 40 см дійсно по теплопровідності перевершує цегла. При цьому обов'язково треба залишати повітряний прошарок, щоб газоблок дихав, і конденсат, який в ньому міститься, випаровувався. Інакше всі достоїнства цього нового виду матеріалу будуть втрачені.

Дах будинку мого

До даху ще далеко, але Касимова вирішили зупинитися на одному з широко застосовуваних в останні роки покрівельний матеріал - металочерепиці з полімерним покриттям. Він зарекомендував себе як ергономічний, стійкий до впливу навколишнього середовища, при тому що і виглядає він естетично.

А тепер про економіку питання. За підрахунками столичної ТОВ «Іскандер», на покупку будматеріалів для зведення даху площею 150 квадратних метрів буде потрібно не менше 350 тисяч тенге. У цю суму входять сама металочерепиця Монтеррей, профільовані листи, кріпильні системи, сливи і ковзани. Але тут не враховували вартість матеріалів перекриття (руберойд, балки і дошки).

Тут є невелика хитрість. Собівартість даху можна зменшити, застосувавши в якості покрівельного матеріалу оцинкований профлист. Самі покрівельні роботи оцінюються в 2500 тисячі тенге за кв.м. Значить за дах в 150 квадратів робочі візьмуть 375 тисяч тенге, або близько $ 2500. Загалом, за нашими підрахунками, дах разом з робочою силою вам обійдеться в $ 5000.

Ми охопили найосновніші і дорогі частини будинку. Що стосується інших деталей, то, наприклад, десять вікон обійдуться в 200 тисяч тенге, на кожні двері доведеться витратити не менше 20 тисяч, оздоблювальні роботи за найскромнішими підрахунками обійдуться не менше 500 тисяч тенге.

Традиційні печі - пережитки часу

Зупинимося окремо на системі опалення і важливою статтею витрат - послуги самих фахівців. До сих пір багатьох людей лякають проблеми з опаленням приватного будинку. Ніхто не хоче возитися з пічкою. Тим часом на сьогоднішньому ринку вже давно існують нові системи опалення. Вони економічні, не вимагають багато часу.

Як розповів Казбек Алієв, директор ТОВ «Центр Казанів», наприклад, сьогодні є котли чеського та німецького виробництва. Вони відрізняються тим, що бункер завантаження у них знаходиться зверху, а не з торця. Нижня частина прогорає, а зверху вугілля надходить з бункера завантаження в камеру, де горить вугілля. За рахунок цього досягається максимальний час горіння, тому що не весь вугілля засипається відразу. Горить вугілля протягом 12 і більше годин. Нам підрахували, що на 150 квадратів йде до 20 кілограмів вугілля або 2 відра. Система котла задає температуру горіння, і вугілля всередині котла не горить, а тліє. В таких котлах встановлений терморегулятор, що дозволяє підтримувати задану температуру на одному рівні.

Коштують такі котли по-різному, мінімальна ціна від 200 тисяч тенге. Недешево, але в процесі експлуатації вони самі себе окуповують. Якщо в звичайних котлах використовують близько 6-9 тонн за зиму, то в цих котлах 4 тонни, економія очевидна. Звичайні котли горять 2-3 години, ці - до доби. Правда, в ці котли що попало не засиплешь. Як і хороша машина на поганому бензині не поїде, а якщо і поїде, то швидко видихається.

За словами Казбека Алієва, ідеально до таких котлів підходить шубаркульскій вугілля і з Семипалатинського родовища Каражар. Крім цього, є котли, які горять на солярці, працюють на електриці. Наприклад, чеський котел, за 200 тисяч тенге, витрачає до 8 кіловат на 150 кв.м. Максимальне його споживання в добу 64 кіловата. Щомісяця вам доведеться оплачувати близько 21 тисячі тенге. Є й інший більш вигідний варіант. Можна поставити відразу два котла. Один електричний, і підключати його тільки після одинадцятої години вечора, коли йде найдешевший тариф, а вдень топити вугіллям.

Назвемо суму, в яку вам обійдеться налагодити опалення в будинку, це близько $ 2500. Сюди входить сам котел, радіатор і робота пічника.

всім миром

«Ми будемо будуватіся Власний силами. У мене двоє Синів, много родічів, Які Із задоволений допоможуть, если треба буде. На важкі ділянки залучімо пару професіоналів. І я думаю, впораємося. Тім более, что ми нікуді НЕ поспішаємо, вкладемося за два, три роки », - говорити Сансізбай Касимов. Відомій архітектор Аманжол Чіканаев теж считает, что до будівництва будинку треба по возможности залучаті родічів. «У казахів, добре там, де, є така традиція, асар назівається. Скликати родичів, приготувати барана і вперед. За один день можна залити фундамент, наступного разу стіни, потім дах, а інше вже справа техніки. Головне, щоб серед вас була людина, яка дуже добре розбирається в будівельних роботах », - каже Аманжол Шаймерденовіч.

Якщо у вас таких родичів немає, то фахівці радять наймати одну будівельну бригаду. Так легше оцінювати виконані роботи. А якщо на кожен етап будівництва залучати різних підрядників, в результаті запитати буде не з кого. Ми поцікавилися, скільки беруть будівельні бригади за зведення будинку в Астані. Поставити «коробку» нашого проекту, з чорновою обробкою більшість опитаних погодилися за 10 тисяч доларів. Однак, як показує практика, можна знайти людей і за 6500 тисяч доларів. У більшості випадків це нелегальні мігранти з ближнього зарубіжжя.

Отже, яка ж собівартість споруджуваного нами житла? На думку архітектора Серика Рустамбекова, вона варіюється від 250 до 600 доларів за квадратний метр. Саме в цей ціновий діапазон можна вкластися при будівництві будинку в столиці. А взагалі спочатку передбачувану вартість будівництва приватного будинку, яке буде вестися своїми силами з нульового циклу, експерти радять множити на два. А для того щоб визначити реальну собівартість вже готового будинку, запитувану господарем суму можна, навпаки, сміливо ділити на два. Ось така нехитра арифметика.

Малюнок 1. Приблизні розрахунки для будівництва одноповерхового будинку загальною площею 150 кв.м

Фото: postroimdomik.com

Айша АЛІЄВА, Інформаційна служба www.kn.kz